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Appartement T2 loué avec balcon – Secteur Gama à Toul – Investissement locatif sécurisé & rentabilité immédiate Un investissement déjà rentabilisé Le bien est actuellement loué 610 € charges comprises par mois, dont 70 € de provisions sur charges, soit un loyer hors charges de 540 €. Cette location en cours représente un véritable atout pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant immédiatement des revenus locatifs, sans période de vacance à anticiper. Situé dans le quartier prisé de Gama à Toul, cet appartement T2 de 47,30 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Au sein d'une résidence calme et sécurisée, il constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dès les premiers instants. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et favorise une circulation fluide, idéale pour partager des moments conviviaux ou profiter pleinement de chaque mètre carré. L'espace nuit comprend une chambre confortable, offrant un espace de repos agréable tout en conservant de belles possibilités d'aménagement. Une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Des prestations appréciables au quotidien Le balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur privatif pour les beaux jours. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement couverte de 12 m², un véritable confort au quotidien. Un garage à vélos est mis à disposition des résidents, apportant une solution pratique pour les déplacements et les loisirs. Une résidence calme dans un secteur recherché Situé au sein d'une résidence sécurisée, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, écoles, transports et principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes seulement, facilitant la vie quotidienne. Les atouts de ce bien - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte - Balcon privatif - Place de parking couverte de 12 m² - Garage à vélos - Résidence sécurisée - Bien actuellement loué 610 € charges comprises (540 € hors charges) - Proximité immédiate des commerces et commodités - Idéal premier achat ou investissement locatif Un appartement où il fait bon vivre, alliant confort, praticité et emplacement privilégié, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toul.

Loft en duplex de 124 m² – Terrasse rooftop, beaux volumes et deux stationnements Un appartement atypique aux volumes généreux Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété à Nancy, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet appartement en duplex de 124 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son esprit loft. Réparti sur deux niveaux, il offre une organisation originale avec une vaste pièce de vie, deux chambres, deux salles d’eau, plusieurs espaces en mezzanine ainsi qu’une terrasse rooftop particulièrement rare en ville. Une grande pièce de vie lumineuse Le premier niveau s’organise autour d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. La cuisine et la salle à manger développent environ 41 m² et bénéficient d’une belle hauteur sous plafond, de larges ouvertures ainsi que d’une verrière zénithale apportant une belle luminosité à l’ensemble. À l’étage, un salon en mezzanine surplombe la pièce de vie et permet de créer un véritable espace télévision ou détente. Deux chambres avec leur propre salle d’eau L’appartement dispose de deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau. Au premier niveau, une suite parentale d’environ 26,5 m² comprend notamment un dressing, une salle d’eau et des WC. À l’étage, une seconde chambre d’environ 21,5 m² bénéficie également de sa salle d’eau et de ses WC. Un bureau en mezzanine, une buanderie, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent l’ensemble. Une terrasse rooftop de 38 m² Depuis le salon, un accès permet de rejoindre une terrasse rooftop d’environ 38 m². Un véritable prolongement de l’appartement permettant de profiter d’un espace extérieur privatif et préservé à proximité immédiate du centre-ville. Des prestations confortables L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et à l’électricité ainsi que d’une climatisation réversible dans les deux chambres. Deux emplacements de stationnement privatifs couverts complètent le bien, ainsi qu’un espace de stockage aménagé. Les atouts de ce bien - 124 m² - Duplex au premier et dernier étage - 2 pièces - 2 chambres - 2 salles d’eau - Suite parentale d’environ 26,5 m² avec dressing - Seconde chambre d’environ 21,5 m² - Cuisine ouverte et équipée - Pièce cuisine / salle à manger d’environ 41 m² - Belle hauteur sous plafond - Salon en mezzanine - Bureau en mezzanine - Buanderie - Terrasse rooftop d’environ 38 m² - 2 stationnements privatifs couverts - Chauffage individuel gaz + électrique - Climatisation réversible - DPE C / GES C - Gare de Nancy à environ 10 minutes à pied Un appartement atypique aux volumes rares, réunissant l’esprit loft, le confort d’un duplex et un véritable extérieur, à proximité du centre de Nancy.

Maison de village de 150 m² - Grands volumes, potentiel colocation et proximité de la forêt Une maison aux volumes généreux au cœur du village Idéalement située au centre de Vannes-le-Châtel, à seulement quelques pas de la forêt, cette maison d’environ 150 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle offre. Une maison idéale pour une résidence principale, mais également intéressante pour un projet d’investissement locatif grâce à sa configuration et à ses grandes chambres. Des chambres aux dimensions particulièrement généreuses La maison dispose de trois chambres offrant de très beaux volumes. Les deux plus grandes développent respectivement environ 24 m² et 22 m², permettant d’aménager de véritables espaces individuels avec coin bureau, rangements ou espace détente. La troisième chambre, d’environ 15 m², offre elle aussi une superficie confortable. $ Deux salles de bains ainsi que deux WC complètent l’espace nuit, une configuration particulièrement appréciable dans le cadre d’une vie de famille comme d’un projet de colocation. Un véritable potentiel pour un investissement en colocation Vannes-le-Châtel accueille le CERFAV - Centre Européen de Recherches et de Formation aux Arts Verriers, qui forme notamment de jeunes apprentis et étudiants aux métiers du verre. Avec ses trois grandes chambres, ses deux salles de bains et ses espaces généreux, la maison présente ainsi une configuration intéressante pour envisager un projet de colocation à destination notamment des jeunes en formation sur le secteur, sous réserve des conditions habituelles de mise en location. Le grenier aménageable situé au même niveau que les chambres offre par ailleurs un potentiel supplémentaire : chambre, bureau, espace commun, salle de jeux ou atelier selon les besoins et les projets. Des travaux importants déjà réalisés Plusieurs postes essentiels de la maison ont déjà fait l’objet de travaux. L’électricité et l’isolation ont été refaites. La maison bénéficie notamment d’une isolation par l’intérieur, ainsi que de l’isolation du grenier et du plafond de la cave. Des améliorations appréciables qui permettent de profiter pleinement du potentiel de cette maison et d’envisager sereinement son futur aménagement. Les atouts de ce bien - Environ 150 m² habitables - 3 grandes chambres de 24 m², 22 m² et 15 m² - 2 salles de bains et 2 WC - Grande entrée lumineuse - Grenier aménageable - Extérieur privatif avec préau - Isolation et électricité refaites - Nombreuses possibilités d’aménagement - Potentiel pour un projet de colocation (location des chambres à environ 400€) Une maison aux volumes rares et aux multiples possibilités, adaptée aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif en colocation, au cœur d’un village reconnu pour son patrimoine verrier.

Maison individuelle de 144 m² avec garage et terrain – Vandœuvre-lès-Nancy Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel Située dans un secteur recherché de Vandœuvre-lès-Nancy, cette maison individuelle d’environ 144 m² développe 10 pièces réparties sur deux niveaux. Édifiée dans les années 1930, elle bénéficie d’un terrain d’environ 300 m² et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Un budget travaux d’environ 100 000 € est à prévoir afin de rénover et moderniser l’ensemble. Deux possibilités d’aménagement Pour un projet de résidence principale, les travaux permettront de repenser les espaces afin de créer une grande maison familiale : reprise des sols, murs et plafonds, création d’une cuisine unique, aménagement d’une ou deux salles d’eau, reprise du chauffage, de la terrasse, de la porte d’entrée et mise en place d’un compteur électrique général. Pour un projet locatif, la présence de trois compteurs électriques existants constitue un véritable atout. Les principaux travaux concerneront alors les sols, murs et plafonds, les cuisines et salles d’eau, le chauffage, la terrasse et la porte d’entrée. La maison dispose actuellement d’une salle de bain et de deux salles d’eau. Des annexes pratiques Une buanderie complète le bien. Le garage permet de stationner jusqu’à deux véhicules. Le terrain d’environ 300 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Un emplacement pratique La maison bénéficie d’un environnement agréable, à proximité des écoles, commerces, transports et principaux services, tout en permettant de rejoindre rapidement Nancy et le secteur ARTEM. Les atouts de ce bien : - Environ 144 m² - 10 pièces - Terrain d’environ 300 m² - Garage deux véhicules - Buanderie - 1 salle de bain - 2 salles d’eau - 3 compteurs électriques - Double vitrage - Parquet massif - Fort potentiel familial ou locatif - Environ 100 000 € de travaux à prévoir Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour créer une grande maison familiale que pour développer un projet d’investissement locatif.

Maison familiale avec panneaux photovoltaïques à proximité de l’Église de Domgermain - 5 pièces 152 m² Située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate de l’Église de Domgermain, cette maison mitoyenne de 152 m² construite en 1948 offre un cadre de vie confortable, chaleureux et parfaitement fonctionnel. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien familial bénéficiant de beaux volumes et de véritables avantages énergétiques. Une distribution fonctionnelle et confortable La maison s’organise sur trois niveaux autour d’espaces de vie agréables et bien répartis. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, offre un véritable espace de convivialité au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, adaptées aussi bien à une vie de famille qu’à un projet avec bureau ou chambre d’amis. Une salle de bain et une salle d'eau, plusieurs toilettes ainsi qu’une baignoire viennent compléter l’ensemble. Des annexes et espaces complémentaires appréciables Le balcon constitue un prolongement agréable des espaces de vie, permettant de profiter du calme environnant. Le sous-sol propose plusieurs espaces particulièrement pratiques : - un espace de stockage pour le bois, - un atelier avec établi, - une cave à vin, - une pièce pouvant être aménagée en salle de sport ou espace loisirs. Un garage fermé pour un véhicule, situé juste en face de la maison, complète ce bien. Un confort de vie renforcé par les équipements La maison bénéficie de panneaux photovoltaïques installés sur la toiture, générant environ 2 000 € par an, permettant de réduire considérablement les dépenses énergétiques. Le chauffage au bois avec poêle en fonte apporte une atmosphère chaleureuse et un confort thermique appréciable. Les volets électriques présents dans toute la maison viennent compléter les prestations de confort. Un environnement calme et agréable Vous profitez d’un cadre de vie paisible, au cœur du village et à proximité de l’Église de Domgermain, idéal pour une vie de famille sereine tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Les atouts de ce bien - Maison mitoyenne de 152 m² - Situation proche de l’Église de Domgermain - 3 niveaux - 3 chambres - Une chambre avec dressing et accès direct à la salle d’eau - Une chambre avec rangements intégrés - Cuisine spacieuse et équipée - Cellier - Une salle de bain et une salle d'eau - Balcon - Cave avec plusieurs espaces aménageables - Garage individuel situé face à la maison - Panneaux photovoltaïques rentables - Très faibles dépenses énergétiques - Chauffage au bois avec poêle en fonte - Volets électriques - Très bon état général - Environnement calme Une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour un projet de vie familial alliant espace, tranquillité et maîtrise des dépenses énergétiques.